Webinar Exclusivo
Wholesaling de Bienes Raíces
Con Luis Ramírez
"Te voy a mostrar paso a paso cómo puedes cerrar tu primer deal sin licencia, sin experiencia y con poco dinero, igual que lo hice yo."
Mi Historia
"Cuando empecé en el wholesaling, no tenía dinero, licencia ni experiencia. Pero descubrí un sistema que me permitió cerrar mi primer deal en menos de 30 días."
Antes
• Sin conocimiento de bienes raíces
• Trabajando en un empleo tradicional
• Ingresos limitados
Ahora
• +100 deals cerrados
• He ayudado a muchas personas en esta industria
• Tengo libertad de tiempo y ubicación, lo que me da calidad de vida
Promesa del Webinar:
"Te voy a mostrar paso a paso cómo puedes cerrar tu primer deal sin licencia, sin experiencia y con poco dinero, igual que lo hice yo."
"Yo te doy la información
y te toca a ti poner la acción"
Deseo Ardiente
"Convierte tu 'quiero' en un 'debo' con fecha límite"
Fe
"Fe es la seguridad de avanzar sin temor al fracaso"
Acción Persistente
"5 llamadas hoy > 100 planes algún día"
"El éxito comienza cuando tu deseo de lograr supera tu miedo a intentar"
Basado en los principios de Napoleon Hill
Por qué el Wholesaling
Por qué es el mejor modelo para empezar:
- ✅ Sin dinero propio (usas el del inversionista)
- ✅ Sin crédito (no necesitas préstamos)
- ✅ Sin reparaciones (compras "as-is")
- ✅ Sin licencia en la mayoría de estados
- ✅ Legal cuando se hace correctamente
"El wholesaling es la puerta de entrada perfecta a los bienes raíces sin grandes recursos iniciales"
Qué es el Wholesaling
1. Encontramos
2. Negociamos
3. Contratamos
4. Buscamos Comprador
5. Enviamos a Abogado
6. Cerramos
🔍 Paso 1: Encontramos
Identificamos propiedades con dueños motivados usando listas de tax delinquent, absentee owners y pre-foreclosures.
💬 Paso 2: Negociamos
Contactamos al vendedor con scripts probados para conseguir un precio bajo basado en la fórmula MAO.
📝 Paso 3: Contratamos
Ponemos la propiedad bajo contrato con el vendedor usando cláusulas específicas para wholesaling.
👥 Paso 4: Buscamos Comprador
Localizamos inversionistas o compradores finales para la propiedad ya bajo contrato.
⚖️ Paso 5: Enviamos a Abogado
Abogado o title company prepara la documentación final para la asignación o doble cierre.
💰 Paso 6: Cerramos
Asignamos el contrato a nuestro comprador o realizamos doble cierre para recibir nuestra ganancia.
El Mapa para tu Primer Deal
Paso 1: Elige tu mercado
¿Dónde están los deals?
- Usa Zillow, BarchLeads o Redfin
- Busca áreas con propiedades abandonadas
- Identifica vecindarios en transición
- Revisa precios de venta vs rentas
"El 80% del éxito en wholesaling está en elegir el mercado correcto"
Paso 2: Consigue Listas de Propiedades
Busca propietarios con motivación
Herramientas
Tip: Enfócate en tax delinquent, absentee owners y pre-foreclosures
Paso 3: Cold Calling y SMS
Herramientas Recomendadas
- Google Voice (gratis)
- Legacy Fusion (SMS, Llamadas, CRM)
Consejos Clave:
- Llama entre 9am-7pm
- Usa tono conversacional
- Registra tus llamadas (para mejorar)
- 100-200 llamadas/día dan resultados
Paso 4: Califica al Dueño
Script Básico
Las 5 Preguntas Clave
- Condición: "¿Cómo está la propiedad actualmente?"
- Motivación: "¿Qué le hace considerar vender?"
- Urgencia: "¿En qué tiempo necesita vender?"
- Deuda: "¿Cuánto debe aún en la propiedad?"
- Expectativa: "¿Qué precio tendría en mente?"
Señales de un Buen Lead:
- Responde rápido a las preguntas
- Menciona problemas (herencia, divorcio, deudas)
- Pide "hazme una oferta"
- No sabe el valor actual
Haz tu Primera Oferta
Paso 5: Fórmula MAO
ARV (After Repair Value) × 0.70 - Reparaciones = Oferta Máxima
Ejemplo Práctico:
- ARV: $155,000
- 70% ARV: $108,500
- Reparaciones: $70,000
- Precio de venta: $38,500
Mi Primer Deal Exitoso
📌 Detalles Clave:
- 🏠 Tipo: Casa unifamiliar
- 📏 Tamaño: 1,200 sq ft
- 💡 Motivación: Reparaciones costosas
- 📉 Estado: "As-is" (tal cual)
- 🏷️ Precio end buyer: $38,500
- 📝 Precio bajo contrato: $18,500
- 💰 MAO Calculado: $38,500
- 🔨 Reparaciones estimadas: $70K
- 🏦 ARV (After Repair Value): $155,000
💡 Lecciones Clave:
• Los SMS son efectivos cuando no contestan llamadas
• No subestimar propiedades que necesitan trabajo
• Tener compradores listos acelera el proceso
• La paciencia en negociación paga dividendos
Purchase Agreement
Con Luis Ramírez
"Cuando empecé, perdí un súper deal por no saber llenar correctamente el contrato. No cometas ese error."
Partes Clave del Contrato
- Información del vendedor (nombre completo o LLC)
- Información del comprador (tú o tu empresa)
- Cláusula de asignación (la más importante)
- Precio acordado y depósito (Earnest Money)
Cláusula Clave:
"This contract is assignable to any third party and/or assigns"
(Permite asignar el contrato a tu comprador)
La Cláusula Más Importante
"Sin esta cláusula, no podrás hacer wholesaling aunque el dueño esté de acuerdo verbalmente."
Cláusula "and/or assigns"
Esta frase permite legalmente asignar el contrato a un inversionista.
"This contract is between [Vendedor] and [Tu Nombre and/or assigns]"
Error Común
Muchos principiantes usan contratos estándar de compraventa sin esta cláusula y pierden la oportunidad de asignar.
Detalles Clave
Earnest Money (Depósito)
- Te recomiendo $100-$500 en Carolina del Norte
- Reembolsable durante el período de inspección (15 días)
- Puedes pedir al inversionista final que cubra este costo
Fechas Importantes
| Concepto | Días |
|---|---|
| Período de inspección | 15 días |
| Fecha de cierre | 30 días después |
| Depósito a compañía de título | 48 horas tras aceptación |
Asignación de Contrato
📑 Assignment of Contract
Es un documento legal que te permite transferir tu contrato de compra (Purchase Agreement) a otro comprador (inversionista).
Tú (Assignor) → Asignas → Inversionista (Assignee)
Ganas: Assignment Fee (tu ganancia)
El nuevo comprador (Assignee) asume el contrato y completa la compra con el vendedor original.
Clave: El contrato original debe incluir "and/or assigns" junto a tu nombre.
✅ Lo Que Sí Hacemos
- ✔️ Transferimos derechos contractuales
- ✔️ Ganamos una fee por encontrar el trato
- ✔️ Facilitamos la venta sin ser dueños
- ✔️ Usamos cláusula "and/or assigns"
❌ Lo Que No Hacemos
- ✖️ No compramos la propiedad
- ✖️ No necesitamos licencia en muchos estados
- ✖️ No asumimos riesgo de propiedad
- ✖️ No ocultamos la asignación al vendedor
Doble Cierre
💡 En palabras simples: Compras y vendes la misma casa el mismo día
⭐ Por qué usarlo:
- ✅ Funciona en todos lados (sin problemas legales)
- ✅ El vendedor no sabe cuánto ganas
- ✅ Es más seguro (no hay asignación de contrato)
⚠️ Cosas a considerar:
- ❌ Cuesta más dinero (papeleo doble)
- ❌ Necesitas un préstamo rápido
- ❌ Más trámites (firmas 2 veces)
💡 Consejo: Usa esto cuando no puedas hacer asignación de contrato o quieras mantener tu ganancia en privado
Firma Digital Paso a Paso
"Uso esta plataforma para firmar contratos desde cualquier lugar, incluso desde mi celular."
Subir el PDF
Convierte el contrato completado a PDF
Agregar Firmantes
Nombre y email del vendedor
Enviar para Firma
El sistema notifica al vendedor
Firmar Digitalmente
Desde computadora o celular
Errores que Debes Evitar
"Estos errores me costaron miles de dólares cuando estaba empezando."
No verificar con abogado
Las leyes varían por estado. Siempre consulta con un abogado local.
Depósitos muy altos
Algunos vendedores piden $1,000-$5,000 que no son reembolsables.
Falta de cláusula de asignación
Sin "and/or assigns", no podrás hacer wholesaling.
"Este contrato me costó aprenderlo, pero valió cada centavo."
- Luis Ramírez
Errores de Mentalidad
Esperar tener dinero
El 92% de los nuevos wholesalers fallan por este mito. Usa el dinero de tus compradores/inversionistas.
"Mi primer deal: $100 depósito del comprador, $0 de mi bolsillo"
Errores de Ejecución
Falta de seguimiento
80% de los vendedores necesitan 5+ contactos antes de decidir. Abandono prematuro = deals perdidos.
Sistema recomendado: CRM simple (Google Sheets) con recordatorios cada 3-7 días
Buyers list inexistente
El 50% de los primeros deals fallan por no tener compradores o legacy listos antes de conseguir propiedad.
Acción inmediata: Contacta 5 inversionistas hoy mismo (Facebook Groups, Meetups)
Construye tu Cash Buyers List
Paso 6: Fuentes de Compradores
🚀 Digital
- Grupos Facebook / Meetup
- BiggerPockets Forums
- Propstream leads
- Craigslist (sección "housing wanted")
🤝 Presencial
- Meetups locales REI
- Eventos de remodelación
- Agentes inmobiliarios
- Contratistas/constructores
📌 Checklist para Compradores:
- ✅ Proof of Funds (carta de banco)
- ✅ Historial de compras recientes
Tu Siguiente Paso
"Si te gustó lo que aprendiste hoy, imagina lo que puedes lograr si trabajamos juntos..."
Te ofrezco:
- ✅ Programa completo: Guía paso a paso desde encontrar propiedades hasta cerrar deals
- ✅ Llamada 1:1: Estrategia personalizada para tu mercado
- ✅ Grupo exclusivo: Soporte diario en WhatsApp/Telegram
- ✅ Plantillas listas: Contratos, scripts, checklist
¡Tu Futuro en Bienes Raíces
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⚠️ ÚLTIMOS CUPOS DISPONIBLES
CONTRATO "GANA-GANA"
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SCRIPTS QUE CIERRAN
Las palabras exactas que usé para generar ganancias (incluye audios reales)
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Acceso total a mi conocimiento y experiencia (EXCLUSIVO para inscritos)
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⚠️ REGLAS DEL JUEGO:
- 1. Debes tomar ACCIÓN en 72h
- 2. Compromiso mínimo 3 meses
- 3. Sin excusas, solo resultados
"Los que dudan pierden oportunidades. Los que actúan construyen fortunas."
Este programa no es para todos. Solo para los SERIOS que están listos para transformar su realidad.